今年春节过后，低迷了一年半的房地产市场终于有了一点点复苏的迹象了，部分城市2月份的交易量有了一定的回升，有些房产销售们对此有点欢呼雀跃了，因为在他们看来，今年房价又要起飞了，现在如果不买房，那么一年又白忙了。这样的话对于刚需们来说影响很大，在过去一年多的时间里，我们的楼市一直处于降温趋势，不仅交易量跌了，房价也出现了一定的松动，不少在前几年高点买入的人，其房子都出现了价值缩水的情况，很多人都坚定的认为，房地产高速发展的周期已经过去了，特别是去年以来各种鼓励政策下，市场都没有出现反弹，更增加了购房者对于未来买房的信心！

可最近部分城市的市场回暖，却让购房者的信心受到了很大的冲击，从过去楼市回暖的经验来看，一般都会出现明显的反弹，到时候肯定又是量价齐涨，如果现在错过了买房的机会，那么到了下半年可能就要付出更多的购房成本了，很多刚需现在都有点模棱两可了，不知道该买还是不该买？那么我们的楼市真的升温了吗？答案还真不一定！

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根据国家统计局的数据显示，截止到2021年末，全国的平均房价已经达到了10139元/平，相比较1998年商品房改革初年，仅全国平均房价的涨幅就高达5倍以上，像是一些人口集中、经济发达、产业集聚的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心地段甚至达到了30倍。比如深圳，根据安居客二手房2022年房价数据显示，深圳的平均房价已经达到了6.3万元/平，而同期的居民人均可支配收入仅为7万元，也就是说，如今想要在深圳买房，即便是100平的小户型，如果是仅仅依靠工资收入的话，也可能需要大约100年才可以。

如此来看，买房的难度可想而知，特别是在经济发达的一、二线大城市买房，难度更是显而易见。

那么，问题来了，导致我国高房价的主要原因是什么？笔者认为，主要有3点，分别是：1、城镇化的快速发展，致使大量农村人口涌入城市，造成城市住房的供不应求，继而导致房价年年攀升；2、土地招拍挂推高了土地成本，继而导致房价水涨船高；3、房子的关联属性复杂多样，加剧了买房的必要性，特别是房子附加了金融属性，导致楼市投机现象异常严重，继而使楼市的购房需求大幅增加，房价持续增长。

介于此，有不少人都觉得在我国买房是“稳赚不赔”的，甚至有人觉得我国房价是永远不会下跌的。事实真的如此吗？答案是否定的。

根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。2022年楼市则继续延续2021年的下行态势，根据中指研究院的数据显示，2022年1~7月份，全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%；全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降6.4%。

凡此种种，足以证明我国房价永远不会下跌的观点是错误的，不可信。

最近海财大研究院相关专家表示，尚不能断定房价拐点已经出现。由于今年假期提前、春节错位，1月份数据包含了去年年末疫情冲击耽搁的部分需求，因此数据失真度较高，最好等到3月初，综合1-2月数据再做判断。

对于该专家的这个观点，其实看来也并不无道理。从目前的楼市行情来看，1月份的楼市并不是很好，而2月份楼市确实有了一些升温，去年年底前，我们放开了疫情，在当时放开的第一个月里，很多人应该都没有看房买房的需求，毕竟对于疫情放开后到底怎样，很多人也是比较谨慎的，直至疫情放开一个多月后，大家才逐渐的自由自在外出，这个时间点正好能够对应到春节过后的一波销售潮，这么一看，春节后的这轮需求差不多就是应该在12月份和1月份释放出来的，晚了大概1-2个月的时间，那么真正是否能够判断市场需求是否回暖，还要在3月份的时候再看。

其实笔者也是比较赞同这个观点的，特别是目前市场回暖周期较短，暂时很难判断市场是否是真的回暖，并且目前回暖城市的规模并不是很大，大多集中在一二线城市，大部分三四线城市依然处在一个低迷的环境下，这和过去的市场回暖还是存在一定的差异的，在笔者看来，想要坐实今年的市场是否真的会回暖，那么至少要观察3-6个月的时间才行，毕竟本轮楼市降温确实有些太深刻了，短期内想要彻底复苏难度很大，首先应该企稳回暖，让楼市行情好于去年，之后的市场回暖才算的上是真正的回暖！

因此，对于广大刚需们来说，暂时先不要过多的担心房价会涨，而且本轮楼市回暖不一定会伴随着房价的上涨，如果最终只有交易量能够明显回升，其实也代表市场逐渐向好了，不一定是房价涨，另外对于想在三四线城市买房的人来说，今年上半年都不需要过多的担心！

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